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POR PRIMERA VEZ EN ESPAÑA DESDE EL 2008 SUBE EL PRECIO DE LA VIVIENDA

El mercado inmobiliario español vive una recuperación en dos tiempos según la valoración, a fecha de diciembre de 2016, de más de 12 millones de viviendas en toda España realizada por el portal Precioviviendas.com y que permite determinar la variación del mercado inmobiliario español a lo largo del último año, que se ha situado en  el 4,01 %.

En base al estudio realizado por la plataforma, el precio de la vivienda está dividiendo a España en dos: por un lado la mayoría de los municipios de la costa mediterránea y las islas donde los precios se mantienen al alza, y por otro los municipios del interior y de las costas atlántica y cántabra, donde los precios evolucionan de forma más contenida e incluso en algunos casos manteniendo todavía la tendencia a la baja, lo que está provocando una importante brecha entre los precios de las islas y el mediterráneo y del resto de España.

Así, en el ‘Informe de precios de todas las viviendas en el municipio de Alicante‘, para cuya elaboración el portal ha valorado en diciembre de 2016 las 162.700 viviendas que forman el parque inmobiliario de la ciudad y cuya suma agregada ofrece un valor de mercado de 24.402 millones de €, el índice Precioviviendas.com (iPV) sitúa la variación anual del municipio en el 1,22%, lo que supone un incremento del valor del parque inmobiliario de 294 millones de € respecto al año anterior. 

Principales subidas y bajadas por distritos

La plataforma inmobiliaria Precioviviendas.com, que ofrece  gratuitamente a todos los vecinos de Alicante la consulta del valor de su vivienda o de cualquier otra del municipio, recoge el precio de todas las viviendas de los municipios de más de 25.000 habitantes, lo que permite desgranar el mercado inmobiliario de cada ciudad vivienda por vivienda, calle por calle y distrito por distrito.

De esta forma, y gracias a este exhaustivo estudio, podemos conocer dónde se han producido las principales subidas y bajadas del precio de la vivienda en Alicante durante el 2016.

Así, en relación con la variación de precio por distritos, Distrito 01 sería el distrito de Alicante donde el precio de la vivienda habría experimentado una mayor subida, con un 4,05 % de incremento respecto al 2015, mientras Distrito 07 sería en el que menos incremento de precio se habría producido, con una variación del -2,41 %, según datos de mercado. 

Evolución del precio por calles

Por otra parte, la subida de precio más destacada de las principales vías del municipio en el 2016 se habría producido en Av. Santander, cuyas 1.249 viviendas estarían valoradas actualmente en 334.799.894 € (según precio de mercado) y donde el precio medio habría aumentado un 8,45 %  situándose ahora en 2.085 €/m2, mientras el precio máximo ascendería a 2.594 €/m2.

A  Av. Santander   le sigue Av. de Villajoyosa   donde el precio medio habría aumentado un 6,97 %  situándose en 1.535 €/m2. Con un parque de viviendas de 1.040 unidades esta vía tiene un valor total de 101.397.133 €, siendo el precio máximo de 2.149 €/m2.

La tercera subida más destacada se habría producido en Av. de Denia  donde el precio medio habría aumentado un 3,83 %  situándose en 1.204 €/m2. Con un parque de viviendas de 1.112 unidades esta vía tiene un valor total de 147.787.110 €, siendo el precio máximo de 1.683 €/m2.

Por el contrario, según el informe, la bajada de precio más pronunciada de las vías principales del municipio se habría producido en Cl. del Músico José Mira Figueroa. Así, el precio medio habría disminuido un -6,59 %  situándose ahora en 1.822  €/m2, mientras el precio máximo ascendería a 2.049 €/m2. Con un parque de viviendas de 797 unidades esta vía tiene un valor total (según precio de mercado) de 136.088.959 €.

Variación del precio de la vivienda en las principales vías del municipio

Evolución positiva principales vías

Vía

Variación en el año (iPV)

Nº Total Viviendas

Valor Total de la Vía – €

Precio Mínimo €/m2

Precio Medio  €/m2

Precio Máximo  €/m2

Av. Santander

8,45 %

1.249

334.799.894

1.357

2.085

2.594

Av. de Villajoyosa

6,97 %

1.040

101.397.133

958

1.535

2.149

Av. de Denia

3,83 %

1.112

147.787.110

806

1.204

1.683

Av. de Holanda

3,22 %

1.325

306.804.314

1.380

2.036

2.787

Av. Dep Miriam Blasco

2,47 %

985

193.303.782

1.392

1.770

2.080

Av. de la Condomina

1,68 %

1.902

335.004.330

951

1.901

2.656

Av. Costa Blanca

1,32 %

3.733

892.131.160

1.545

2.274

3.644

Av. de Niza

0,32 %

1.449

380.282.175

1.521

2.606

3.849

Cl Virgen del Socorro

0,22 %

1.237

260.390.561

1.027

1.962

3.332

Av. de Bruselas

0,2 %

868

111.129.780

1.336

1.720

2.402

 

Evolución negativa principales vías

Vía

Variación en el año (iPV)

Nº Total Viviendas

Valor Total de la Vía – €

Precio Mínimo €/m2

Precio Medio  €/m2

Precio Máximo  €/m2

Cl del Músico José Mira Figueroa

-6,59 %

797

136.088.959

1.349

1.822

2.049

Cl padre Recaredo de los Ríos

-6,35 %

816

125.816.128

712

1.276

1.532

Av. de Orihuela

-5,65 %

678

78.273.173

647

1.008

1.335

Cl Enrique Madrid

-4,7 %

735

28.773.644

561

799

1.149

Cl San Mateo

-4,51 %

612

40.028.111

505

771

1.089

Av. de Cataluña

-3,71 %

717

163.213.703

1.306

2.245

3.847

Av. de Alcoy

-3,53 %

890

69.917.773

466

878

1.824

Cl general Espartero

-2,66 %

664

45.801.902

450

726

1.097

Cl Sol Naciente

-0,38 %

887

166.442.404

1.181

1.601

1.993


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